WOGE Pottenbrunn
Frequently Asked Questions
Wie hoch ist der Eigenmittelanteil?
Der Eigenmittelanteil beträgt derzeit 1850,-€ /m2 Wohnnutzfläche.
Damit finanzieren wir das Grundstück und den erforderlichen Eigenmittelanteil für die Fremdfinanzierung der Herstellkosten.
Bekomme ich meine Eigenmittel bei Auszug wieder zurück?
Sie bekommen den eingezahlten Eigenmittelanteil bei Auszug wieder ausbezahlt, abzüglich 1,5% Wohnungsabnutzungsbetrag per Anno. Ausbezahlt wird zusätzlich der Tilgungsbetrag an den Herstellkosten der mit dem monatlichen Nutzungsentgelt gezahlt wird.
Wie ist der Eigenmittelanteil kalkuliert?
Der Eigenmittelanteil ist genau kalkuliert auf den Grundstückspreis, die Baunebenkosten und 25% der berechneten Herstellkosten, inkl. Gemeinschaftsflächen. Es gibt leider keine Wohnbauförderung in NÖ für Gemeinschaftswohnprojekte. Wir erhalten jedoch Förderung für die erneuerbaren Energien.
Welche Wohnungsgrößen sind vorgesehen?
Es gibt 18 mit ca.60 m2 Wohnungen und 18 mit ca. 120m2 Wohnungen + Terrasse auf zwei Ebenen.
Was bedeutet Gemeinschaftseigentum oder Miteigentum?
Es ist eine Genossenschaft für das Projekt in Gründung, die das Grundstück und die Immobilien darauf besitzen wird. Man erwirbt Anteile an der Genossenschaft, wenn man Mitglied wird. Grundstück und Häuser darauf sollen immer in gemeinsamen Besitz bleiben, daher diese Gesellschaftsform. Spekulation mit Wohnraum soll dadurch unterbunden werden, jedoch lebenslanges Wohnen gesichert werden. Durch die Konstruktion sind wir auch Vorsteuer abzugsberechtigt und können die Herstellkosten dadurch um 20% reduzieren im Vergleich zum privaten Eigentum.
Wie hoch wird das monatliche Nutzungsentgelt sein?
Wir müssen die geliehenen Fremdmittel für die Herstellkosten zurückbezahlen, allerdings haben wir kein Interesse, dass wir diese unbedingt in einer Generation zurückzahlen. Daher streben wir lange Laufzeiten an um die monatliche Nutzungsentschädigung aus Tilgung / Zinsen und allgemeinen Betriebskosten möglichst gering halten.
Wir möchten soviel als möglich über zuständige Arbeitsgruppen selbstverwalten um Kosten für die Hausverwaltung zu reduzieren.
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Wann soll der Einzugstermin sein?
Nach dem jetzigen Stand ist ein Fertigstellungstermin für 06 / 2027 vorgesehen.​
Wie sieht die öffentliche Anbindung aus?
Aktuell fahren drei Buslinien der St. Pöltener Verkehrsbetriebe in einem gutenTakt von jeweils 20min Werktags Pottenbrunn an. Haltestellen finden sich in unmittelbarer Umgebung des Grundstücks. Man ist in 2 Minuten am Bahnhof Pottenbrunn und ca. 18 Min am Hauptbahnhof St. Pölten. Von dorrt benötigt der Railjet ca. 20 min bis Wien Meidling oder 25 min bis Wien HBF. Es gibt auch einen eigenen Radweg entlang der Traisen zum HBF und Zentrum St. Pölten.
Was wird an Engagement erwartet?
Gemeinsame Baugruppenprojekte leben vom Einsatz ihrer Mitglieder. Wir erwarten nicht alles von jedem aber von jedem etwas. Wenn sich jeder mit dem einbringt was er kann und bereit ist einen konstruktiven Teil im Projekt verantwortungsvoll zu übernehmen, so wird das Projekt sehr erfolgreich werden. Daher fragt euch bitte bevor ihr Euch bewirbt, ob ihr dazu bereit seid.